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“以房养老”模式推广遇冷 专家指产|快速启动栏不见了

作者:陕西芙爱尔婚庆礼仪服务有限公司 来源:www.fair521.com 未知发布时间:2015-08-20 11:42:31
“以房养老”07732e7619c7f88963b61b8e<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">7879</a>e615推<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">广</a>遇冷 ddca07fe177<a href="http://www.luotian.in" target="_blank">aab</a>4409a63f68c82631cb指产品过于单一
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  几年前,人们逐渐开始意识到“银发浪潮”将到来,社会养老资金不已成为不久后必须面临的问题,“以房养老”的新模式由此引起了社会的广泛dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832注。但如今,人们又开始e3b457d4c4b0d02be52bbabcd98ba4b4疑“以房养老”能否5933976101c6f468ec48397d4570a675走入寻常百姓

  今年3月25日,某保险企业推出了国内首款“以房养老”保险产品?“幸福房来宝”,但在推出后至今的近四个月中,只有12户家庭(22人)签约了这款产品,而相比中国2.16亿的老年人口基数,这12户22人的数目几乎小到可以忽略不计。

  据第六次全国人口普查数据显示,中国60岁以上人口占13.26%,其中65岁以上人口占8.87%,已经远过国际上10%和7%的老龄化社会标准线。在这个背景下,“以房养老”模式曾被认为能收集社会闲置资金,缓解社会养老资金不足和社会养老制度的城乡二元化等问题。但从这四个月的签约量来看,“以房养老”产品的试点似乎遇冷。

  上述保险企业位负责“以房养老”业务的人士告诉界面新7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523,“幸福房来”产品面向的受众是60周岁到85周岁之的老年人,只要他们对房子拥有独立的产,无商品房还是房改房都可以进行投保。老年人投保之后,幸福人寿将按照现在房产市评估价测算该房产的价值,从而确定每个月给老年人发放多少钱。

  在国内,这a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4“以房养老”模式最早在2000年被90d0aca3cc5e0da1e32a53b3a1df9da6大学经济学院授柴效武提出,但引起社会关注还是2006年之后的事情。2006年,柴效武撰写并由全国政协委员赖明提e42224d06d2024599a539ce55945b509“以房养老”提案,由此引起了全国各地的广泛讨论,“以房养老”模式也开始进入到决策人员、金融界、学术界以及社会民众的野。

  而2014年6月,中国保监a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,计划在北京、上海、广州、武汉开展为期两年的住房反向抵押养老保险试点。今年3月份,上述保险企业推出了内首款“以房养老”保险产品。

  对于“以房养老”产品试点遇冷,柴效武并不到吃惊。他告诉界面新闻记者,“以房养老”对于国内民众来说还是个新鲜事物,需要一个过渡期去适应。自古至今,民众沿了几千年的传统居家养老模式不会在短时间内被改变,人们需要时间去接受。

  “美国的‘以房养老’模式已经发展了二十多年,刚开始时签约的人也是寥寥无几,但到了2000年一年便签约五六千人,2007年更是一年增加10人。”柴效武以国“以房养老”模式的发展之路作对比称,中国的“以房养老”模式正处于起步阶段。

  随着中国社会老龄化的加剧,“以房养老”模式正被越来越多人所了解,但是大部分老年人对这种模式还未能接受。今年2月份,上海社科院发布的“上海市老年人口状况和意愿发展报告”显示,只有30%的上海老人愿尝试“以房养老”。

  “我的房屋要给子孙,肯定不会拿去抵押。”起“以房养老”,深圳市福田区一位年近70的大爷说。“但存方寸地、留与子孙耕”,世代e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095房屋由0231be3362a152e8c082924bbee0721635df0a125980a9c3784e002e6648dedd74074a4506f0acddb43281d00c传子已形成中华民族的一种传统,这也是老年人不受“以房养老”的主要原因。

  此外,还有部老年人会根据“以房养老”的收益99ae83cb92dec85d906b66fe5a70a8409238efd950c4b952ccf7a4101cc42是否签约的决定。他们往往会根据自己的身情况、房价低来计这账,如果对最终收益满意便购买,达不到预期便不购买。

  据上述保险企业负责“以房养老”业务的人士透露,大部分前来咨询“以房养老”业务的老年人以及其家属都对“70年的房屋产权”以及“评估房产有效保值环节”存在疑问,这两个问题在民众当中存在一定的代表性。

  我国现行法律规定了建设用地使用权的最高期限,其中居住用地为70年,虽然《物权法》有关于70年后自动续期的规定,但法律并有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定,因此产权到期后会否对老年人的养老金造成影响?

  业内人士告诉界面新闻记,从目的请况来看,国内第一批商品房建在80年代,到现在也只30多年的时间,离70年产权年7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5还有30多年的时间,因此并不存在法律障碍,即使在以后的推广过程中遇到了这个106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题,也是可以通过续期解决的,对老年人的养老不造成影响。

  据了解,上述保险企业“以房养老”业务主要通过利率差赚钱,而该款产品的保单年度累积利率为年复利 5.5%,这个利率由保监会批复。实际上,更多人对房屋的价值评估环节存在疑虑,他们担心这个环节存在猫腻,d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e房屋的价值估量低于实际情况。

  “房产价值估量的核定是以现在的房产价格为基础,如果以后房产价格下跌了,下跌的风险我们来承担,但如果涨了,在老人‘百年之后’,我们会按照处分房产时的估价将差价归还法定继承人。”上述“以房养老”业务负责人表示,如果老人的继承人觉得房子有升值的空间,还可以优先赎去。

  国内“以房养老”的最早倡议者柴效武见证了这个模式从提出到试点的过程,但他表示,目前国内的“以房养老”模式太过于单一,还没有把老年人的多样性需求考虑进去,在推出产品之前,保险公司应该多征求老百姓家以及律师的意见。

  "以房养老’产品仅由一个保险公司推出是远远不够的,还应联手银行、券、投资等金融机构,以及发改委、财政部、老龄委等政府部门一起推动才行。”柴效武说,“以房养老”模式还需要更多的时间去让人们接受,但相信这个模式是以后国内养老事业的发展趋势。





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