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别墅失窃业主拒交物业费 物管状告业主|战歌网dj 超嗨

作者:陕西芙爱尔婚庆礼仪服务有限公司 来源:www.fair521.com 未知发布时间:2015-11-12 15:16:10
别墅失窃业主拒交物业费 物管状告业主获胜诉

  遇到家中被偷、小区脏乱差等物管服务不到位怎么办?很多业主选择拒交物管费。昨日重庆法院披露案例表明,中被偷了业主拖欠物管费e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c办法,应主动收集维权

  2005年5月,吴女士入住龙坡区别墅,从2010年初开始她就不e42224d06d2024599a539ce55945b509物管费了,物管公司多次催交未果。

  今年4月物管公司将吴女士告到法院,索要从2010年初到2015年3月拖欠物管费近4元,并要求承担滞纳违约金。

  吴女士在法庭上称,不交物管费是有原因的,自己不在家时财产在小区物管的监管下曾被偷,虽然金额不大,但物管没解决,所以她才拒交物管费。此外,她买的是联排别墅,邻居装修时破坏了她家房屋的结构,物管公司也没阻止,严重不作为,所以她拒交物管费。

  法院审理认为,吴女士实际受了物管公司的服务,应当支付物管费。虽然吴女士称物管公司未尽到物管责任,导致她的房屋被侵,但吴女士没有实际举示证据,应承担举证不能的法律后果。

  法院审理认为,法院要求物管公司核实吴女士房屋是否遭受邻居侵害一事,物管公司表示无法核实,并承认以前小区很多业主都违章搭建,可见物管公司也存在一定管理106eeb6cc6562009e06a9ca6ce3cd8dc题,应加强物业管理。所以,对物管公司要求吴女士支付违约金的诉讼请求,法院不予支持。

  法院一审后判定吴女士支付近4万元的物管费。法院判决后,吴女士和物管公司都没提起上诉,该判决生效。

  国内案例》》

  业主家中失窃 物管担责三成

  2011年6月28日,河南省巩义市居民李先生家中被盗损失4500余元。而在2010年8月李先生与小区物管签服务协议,其中标明物管公司确保小区24小时处于受控状态。因物管未安监控设,案件一直未破双方对簿公堂。巩义市法院审理认为,物管公司未尽到充安全注意义务,对业主损失一定过错,判决物管公司对业主损失承担30%责任,赔偿业主1370余元。


  法官说法》》

  很多不交物管费官司败诉

  多是业主误解了法律关系

  法官说,业主由于不满物管服务而拒交物管费的纠纷比较常见,而在起诉到法院的案例中,业主败诉的居多。

  我《物业管理条例》规定,只要在物业公司提供了基本物业服务的提下,业主都应该交物管费,这也是合同义务。如果业主对物业服务不满,可与物业公司协商或向有关部门反映。如果物业公司的行为损害了业主的利益,造成业主损失的,业主也可在收集相应的证据后到法院起诉。

  法官解释说,业主拖欠物管费和财物损失索赔是两个不同的法律关系。如果因财产损失要找物管公司索赔,业主可物管公司协商或另案起诉。

  法官称,物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失,该不该赔偿,具赔偿多少,得结合案件事实,并根据法律规定和物管合同来看。业主需支付的物管费,与物管公司是否应该赔偿业主,是完全不同的两个法律dfeb9c8227880f890cb9553d2894c832系,不能擅自折抵。

  法官称,也曾遇到过因业主拖欠物管费,物管采取7481b35a6d18a69b5fbc942bbe8d3fc5电限水的行为,这a6a6348f2de403ef2d7c5bf29b9acac4做法不行的。物管公司可进行协商解决,向法院起诉,但不能因此限制业主买电买水买气。

  这些原因不交费 法律不支持

  ●入住就不交物管费

  ●未签物业合同不交物管费

  ●对物业服务不满意不交物管费

  ●对e46b7d3f1871aff6f4026e25f0020ffd220121a5d75148dcb7af0daa84cb6大环境不满意不交物管费

  ●对物管公司捆绑式服务不满不交物管费

  ●对物管公司利公用面积经不满不交物管费

  据中新社



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